建议收藏！粤港澳大湾区五一楼市专题报告新鲜出炉

Original 克而瑞深圳克而瑞深圳区域 2022-07-02

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五一节假日期间，大湾区九城整体购房热情高涨，各城市成交分化明显，深莞惠受政策影响楼市平缓，广肇珠江楼市较热。其中广州、珠海的网签量创近4年新高；佛山网签住宅同比去年上涨229%，趋于稳定；东莞的开盘项目去化都表现较好；惠州新房在供应方面火力全开；再说到深圳，由于前期供应量较少，所以五一新房市场并不“热闹”。

数据来源：CRIC

深圳

五一期间，深圳一手住宅合计网签334套，同比下跌约8.5%，根据CRIC数据显示，4月一手住宅成交共4396套，平均每日成交数据约为147套，虽然考虑备案延迟有一定的影响，但五一成交套数约为4月日度成交的45.57%，日流速与4月相比不足一半，新房楼市并不”热闹”。从各区来看，关内中南山及罗湖二区成交较热，关外龙岗区，宝安区，坪山区三区成交较热。

数据来源：CRIC

而且5月1日到5日期间并未有新盘入市，仅有4月30日一个新盘【汇邦名都花园（三期）】开盘，推售506套33-69㎡商务公寓产品，去化情况一般。此外，各大房企营销上无较大优惠活动，住宅项目五一几乎无活动，大部分营销活动均来自公寓项目。

东莞

东莞在五一“黄金周”期间，网签套数共计220套，网签面积23709㎡，面积同比下降32%，从成交数据可以看出东莞今年五一“黄金周”成交不及预期，楼市有所降温。但是五一期间新开盘/加推项目去化率表现较好，三盘开盘当天去化在70%以上。而且多个项目通过举办特色营销活动吸引客户来访，主要以美食配合DIY进行暖场，假期前期现场人气较旺，房企趁机促销，客户择机入市。

惠州

从近三年五一成交量来看，2021年成交较去年涨幅不大，仅仅成交1213套。但五一期间新房供应火力全开，多盘集结备战五一，各盘加大营销的力度，但是由于政策的把控，高利率和不放款的方式遏制炒房行为，客户观望情绪渐浓，整体成交上：促销大、性价比优质盘表现较好，其它盘多表现一般。

数据来源：CRIC

广州

今年广州五一期间网签量同比增长134%，共成交1204套，创近4年新高，广州楼市表现较以往黄金周更加活跃。5月1日当天就有15盘入市，以住宅项目为主，多数楼盘开盘当天去化表现平平。去化率最好的是【大壮名城】项目，当天去化100%。此外，售楼处多举办暖场活动聚集人气，同时借助“优惠打折、抽奖、购房券” 等活动造势。

数据来源：CRIC

佛山

佛山黄金周网签住宅1720套，同比去年上涨229%，网签表现好于去年，但仍为近5年来第二低位。另外，多项目以一口价，特价房，低首付等字眼频出，博取眼球，抢抓五一销售节点，部分房企频发喜报，以黄金周热销为噱头，增强客户购买信心。

珠海

2021年珠海黄金周网签住宅810套，同比去年上涨213.95%，网签数据创近4年来新高，楼市热度逐步攀升，备案均价保持稳定上涨。

另外，售楼处多举办暖场活动聚集人气，同时借助“优惠打折、抽奖、送车、主题展” 等活动造势。

肇庆

2021年肇庆黄金周网签住宅438套，同比去年上涨157.65%，合计4.66万㎡，总成交金额达2.98亿元，全市成交均价6407元/㎡。多盘开展降价促销活动，限定房源折扣促销多。

中山

中山五一期间网签量同今年自然周平均网签量相差不大，共成交591套，同比上升7.9%，购房市场依旧火热。多个项目通过购房送家电、享折扣吸引客户来访，部分项目推出特价房促销。

江门

五一期间，新房成交总量为296套，超30盘有营销动作，促销活动力度大，推出一系列花样繁多的促销优惠活动，相比往年更为吸睛，包括组织购房节、一口价房源、特价房源、成交送家电&万元家居券等。部分热点项目售楼处人气高涨，接待量翻倍增长。